Покупка квартиры на вторичном рынке: нюансы и «скользкие» моменты

Оглавление:

  1. Подводные камни вторичного рынка
  2. Тонкости оформления «вторички» в ипотеку
  3. Спорные вопросы по стоимости жилья

Покупая квартиру на вторичном рынке, необходимо тщательно выяснить всю информацию о ней, от количества прописанных людей и наличия возможных наследников, до выяснения личности продавца.

Покупка квартиры на вторичном рынке – это не только радость от появления собственного жилья, но и множество хлопот. Ведь в домах старой постройки жизнь уже сложилась, «утряслась» и течет по своим законам. Здесь придется адаптироваться не всем жильцам, а непосредственно вам. А самое главное – не обмануться с выбором жилплощади и не остаться ни с чем. Помочь во всех аспектах покупки жилья помогут риелторы Инком Недвижимость, принимающие в свои руки весь ряд обязательств, от поиска квартиры до помощи в оформлении ипотеки.

Подводные камни вторичного рынка

Будьте внимательны о осторожны

Рассматривая квартиру в статусе «б/у», необходимо обратить внимание на целый ряд обстоятельств:

  1. Обязательно выясните, кто является собственником квартиры и не прописан ли в ней еще кто-нибудь, в частности, недееспособные граждане и люди, способные претендовать на наследование доли в ней. Выяснить эту информацию можно в управдоме и ближайшем отделении коммунальных служб.
  2. Поговорите с соседями. Служба ОБС всегда работает исправно – вы узнаете и ценную информацию о продавце, и о произошедших в квартире случаях, и даже о персонажах, проживающих в том же подъезде.
  3. Обязательно хорошенько осмотрите квартиру и проверьте работу коммуникаций – если что-то неисправно, то чинить придется уже вам.

Наиболее распространенным видом мошенничества является продажа квартиры с прописанными в ней недееспособными жильцами. Обязательно тщательно проверьте информацию о прописке и требуйте выписки посторонних до заключения договора купли-продажи. Ибо в подобных случаях суд всегда оказывается на стороне бывших владельцев и даже компенсацию получить удается не всегда.

Тонкости оформления «вторички» в ипотеку

Подбор грамотных специалистов

Квартира «со стажем» — не самый привлекательный для банков объект. Поэтому некоторые сразу отказывают в оформлении кредита, другие выдают значительно меньшую сумму, чем требуется для совершения сделки. Поэтому, следует морально подготовиться к проведению оценки и внесению 20-30% стоимости жилья наличными.

Существенно ускорить процесс получения ипотеки и стребовать более выгодных условий для вас может риэлтерская компания или кредитный брокер. Первая заключает сделку с банком-партнером, второй – ищет самый выгодный вариант и добивается получения займа с использованием своих знаний и связей.
Обращение к кредитному брокеру стоит денег – обычно, не более 1-3% от суммы ипотеки, но при этом вы значительно выигрываете финансово: ежемесячные взносы и процентная ставка снижаются, а при пересчете на все годы погашения удается сэкономить десятки тысяч рублей.

Спорные вопросы по стоимости жилья

Если у вас возникают сомнения по объективности выдвинутой цены, вы всегда можете обратиться к независимому оценщику. Тем более, при оформлении недвижимости в ипотеку, вам в любом случае придется оплачивать его услуги. Поэтому лучше обратиться к нему самостоятельно. Специалист даст вам полноценное представление о ценности жилья:

  1. Проанализирует расположение дома и самой квартиры в нем, оценит инфраструктуру;
  2. Произведет комплексную оценку квартиры по площади и состоянию, сможет объективно вам сообщить, сколько придется вложить в ремонт;
  3. Даст заключение о реальной стоимости недвижимости и целесообразности вложения своих средств в нее.

Но, услуги оценщика не бесплатны, поэтому лучше сначала попытаться самостоятельно выяснить стоимость аналогичных квартир в этом регионе. Для этого можно проконсультироваться с менеджером агентства недвижимости или самостоятельно поискать информацию на досках объявлений. Как правило, реальная цена квартир всегда на 3-5 тысяч долларов ниже, чем среднего арифметического от всех предложений собственников в этом микрорайоне.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, постарайтесь подвергнуть ее максимально критическому анализу и дотошной проверке – это единственный способ избежать неприятных сюрпризов после ее приобретения.

Cмотрите видео-обзор » Агенство Недвижимости Инком» и оставляйте ваши комментарии к статье.

Добавить комментарий

Войти с помощью: 
ТОП 5
Посмотреть весь список
Статистика сервиса
  • Всего
    компаний
    591
  • Всего
    авторов
    2907
  • Всего
    отзывов
    4990