Как проверить надежность застройщика?

Законодательство ограничило деятельность мошеннических организаций в сфере строительства. Благодаря закону № 214-ФЗ о долевом строительстве, искать лазейки для обмана недобросовестным застройщикам стало сложнее. Несмотря на это, в агентстве недвижимости Миэль уверены, что к вопросам покупки жилья следует подходить очень внимательно, чтобы не стать жертвой обмана и не потратить с трудом накопленные сбережения.

Выбираем добросовестного застройщика: на что обратить внимание

При оценке строительных компаний, занимающихся возведением и сдачей в эксплуатацию многоквартирных домов и объектов жилой застройки, стоит уделять внимание следующим моментам:

1. Опыт работы компании на рынке. Чем старше организация, тем она надежнее. Длительный период работы не является прямым доказательством высокого качества возводимых объектов, однако продолжительная деятельность позволяет собрать максимум информации для оценки и анализа. Изучите проектную декларацию застройщика.
2. История бренда. Учитываются количество сданных в эксплуатацию объектов, соблюдение сроков сдачи, информация о регистрации компании, персоналиях учредителей, внутренней структуре. Отдельно стоит изучить данные о судебных разбирательствах, исках, пикетах дольщиков (если таковые имели место). Полезными в этом отношении окажутся сайт судебных решений в Российской Федерации, данные краевых служб строительного надзора и жилищного контроля.
3. Пакет разрешительных документов на строительство от контролирующих государственных структур. Запросите копии учредительных документов. При их наличии и полном порядке в делах никаких возражений последовать не должно.
4. Уточните данные об аккредитации новостройки банками. Прохождение этой процедуры означает, что банки готовы к оформлению ипотеки на покупку квартир в этом доме. Особенно ценно, если застройщик получил одобрение нескольких крупных банков. Это повышает квоту доверия по отношению к нему.

Несколько слов о договоре участия в долевом строительстве

Единая форма договора не утверждена на законодательном уровне, поэтому его содержание может отличаться в зависимости от утвержденного конкретным застройщиком типа документации. Обязательными пунктами договора являются:

• предмет (указание конкретного объекта покупки) с обозначением характеристик.;
• стоимость объекта, порядок расчетов, условия оплаты (выплата оговоренной договором суммы производится только после регистрации документа территориальным органом Росреестра);
• срок сдачи объекта в эксплуатацию;
• срок гарантийного устранения выявленных недостатков.

Эксперты советуют приобретать квартиры в домах, которые находятся на завершающей стадии строительства в тех случаях, когда есть сомнения по добросовестности застройщика.

Ознакомиться с другими статьями нашего сайта вы сможете в любой момент. Добавьте его адрес в закладки и будьте в курсе новых публикаций. Не забудьте оставлять отзывы, чтобы другие пользователи знали о тех нюансах, с которыми вам довелось столкнуться.

Поделиться ссылкой:

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.